【新华解读】3月房价环比上涨城市增加房地产市场显现哪些积极因素？_新动态

2026-04-16 22:02:55来源：新浪网

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新华财经北京4月16日电（记者陆宇航）国家统计局16日公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

“3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。”国家统计局城市司首席统计师王中华说。

“从观察来看，3月份，新房市场的活跃度有所提升，以上海为例，郊区板块和市中心改善型需求均有好转。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“上涨范围扩大到中小城市或地级市，为楼市企稳提供了积极信号。城中村改造、以旧换新等工作为置换需求带来新动力和新需求。”

从二手房的情况来看，王中华表示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

“与新房类似，二手房也出现了积极变化。房价环比上涨不再局限于大城市。”严跃进说，“目前一些大型中介推出的‘诚意卖’活动，有利于保持市场价格稳定。价格稳定了，购房者信心才会更加稳定。”

中国民生银行首席经济学家温彬认为，3月份，房价、销售均有所改善，但分化格局也愈发明显。一线及强二线市场热度高于三、四线，二手房成交活跃度高于新房，且以低价房为主。

从国家统计局同日公布的1-3月份全国房地产市场基本情况来看，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1个百分点；房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。

“土地市场成交进一步收缩，土拍溢价率中枢回落。受中长期因素、预收款及结余资金下滑等因素影响，房屋新开工、施工与竣工面积跌幅仍在两位数。”广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，房地产市场能否持续回暖还有待进一步观察。“3月份，房地产销售面积、销售额同比降幅都有显著收窄，一线城市二手房价格环比出现回升，但这主要是源于今年春节偏晚，春节假期增加，市场交易向3月份转移，以及去年底今年初京沪限购政策放松。”

连平认为，房地产市场调整仍在持续，但积极因素有所积累。“年初以来，房贷利率保持在历史低位，各地住房新政密集落地，部分地区取消限购限贷、调降首付比例、存量房收储工作进一步落地显效。”

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